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保利·锦上北京保利·锦上房价楼盘户型周边配套交通地图

作者:admin     发布时间:2021-11-21 19:58 点击数:

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  9月13日,保利锦上成为朝阳区集中供地项目中首个获发预售许可证的新盘,目前已经开放了样板间,目前在宣传中,听到最多的口号就是五环内的“性价比之王”。

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  提到保利锦上,不得不提王四营这个地块。北京的主要开发区域已经搬移至五环外,东四环此前七年内都处于断供的状态,朝阳区购买力都已经外溢到亦庄或通州了。

  今年5月,北京首批集中供地30宗,东四环外的王四营区域占了3宗。王四营地块位于东五环内,距离国贸仅有8.3公里,直接辐射国贸CBD片区和双井+九龙山商圈。

  保利锦上地块是王四营1304-L01,由金地+华润+保利以31.5亿竞得,总占地3.24万平米,地上建筑面积8.1万平米,可售商品住宅建面5.53万平米,容积率2.5,绿化率30%,销售指导价7.1万元/平,被认为是朝阳区入驻五环内的好机会。

  五环沿线新项目中,五环外的崔各庄指导价8.8万/平米、树村指导价8.8万/平米,对比之下,保利锦上的价格是名副其实的洼地。这么好的位置为什么价格刚刚破7万呢?

  房地产可不是公益项目,更何况保利锦上不是限竞房。答案很简单——居住环境不行。王四营有很多焦化厂的安置房、回迁房,加上汽车服务园、批发市场的聚集,居住环境杂乱,周边配套设施跟不上。

  在本次土地供应前,甚至没有商品房入住,可以想象是个什么样的环境。当地人直接把这片区域成为南城老化工厂周边,环境条件还真担不起国贸CBD的“后花园”之名。像很多新开发的片区一样,给点时间环境总会变好,就看你有没有这个耐心了。

  保利锦上是标准地铁盘,距离地铁7号线号线向西可到达国贸CBD、九龙山商圈、双井商圈等,仅需约30分钟。向东可直达环球影城,与地铁八通线相连。

  这个区域距离CBD大概8公里,交通便利自然不用多说,纵向有五环路、四环路,横向有化工路及京哈高速。开车约25分钟即可通达国贸,约22分钟可到达九龙山、双井两大商圈。

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  有了这样便利的交通,一般的医疗和商业配套需求都能解决,但教育资源不行。目前王四营的教育资源略显不足,热烈庆祝广东星坤科技股份有限公司正式通过,虽然临近朝阳区实验小学博远分校,但据悉该校未来可能会迁址到汽车服务园西侧,建设12年制学校,具体时间、地点尚未确定。周边除此小学外,仅有双合家园旁的北京市第五中学。

  随着商品房的入驻,未来教育资源可能会增加,但优质教育资源只能说是可遇不可求吧。

  保利锦上是王四营区域跑得最快的项目,5月份拿地9月份开盘,样板间都出来了。萝卜快了不洗泥,很多人担心产品开发太快会影响质量。

  事实上,项目品质主要是跟企业团队能力、项目经验、资金的运作情况等相关,比如长安悦玺从5月拿地到8月开盘一共只用了100天。保利作为品牌企业,有这样的速度并不奇怪。

  保利锦上共规划了11栋住宅楼,商品住宅9栋,层数为14-18层,两梯两户设计,总规划470户商品住宅,楼间距在52-73米之间,属于纯改善社区。

  户型有114平三居、132平四居以及155平舒适四居,价格从790万-1100万。

  三个主力户型都做的比较方正,基本没有浪费的面积。114平三居还贴心设计了家政间,客厅采用大开窗,全明采光。厨房和餐厅互动性较强,但餐厅的设计堵在动线中央,通行起来有些不便。

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  132平和155平也都是全明格局,多居室且功能灵活。不过155平的6米奢阔宽厅看起来设计上有些偷懒了,玄关几乎没什么设计,大量的空置虽然奢华,但也有一种浪费的感觉,需要业主后期根据自己的喜好进行装修调整。

  综合来说,保利锦上作为地铁盘、商品房,在交通和居住面积品质上都是加分项,价格确实也很香,

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